过多年的研究,得出了这个结论,那就是华夏房地产的黄金时代,就快要结束了。过去这些年,房地产是这个国家的经济增长发动机,也是普通人的财富增值渠道,但从经济学的角度来看,这种模式不可持续,房价的涨幅已经远超居民收入的增幅,杠杆率越来越高,房子库存越来越大,这已经形成了一个很大的泡沫,所以.......
但是,我不认为地产市场会崩盘,毕竟国家的经济基本面还在,城镇化还会继续下去,刚需和改善型需求仍然存在,但或许规则会有变化,地产市场将会迎来现房销售,过去以及现在的期房销售将会逐渐退出市场.....”
麦广德认真的听着,但手里的笔却停了下来。
他想到了去年的下半年,在集团年度战略研讨会上,投资拓展部的负责人还做了一份报告,建议加大在二三线城市商业地产的布局,给出的理由是,一线城市地价太高,二三线城市还有价格洼地,当时麦广德虽然没有完全同意这个建议,但也没反对,只是安排人去深入的做一次市场调研。
现在看来,黄先生的判断和投资拓展部的建议完全是相反的,他心里暗自捏了一把汗,幸亏当时自己没有立马拍板。
接下来,黄小川让麦广德抓紧时间回去将他的要求进行汇总,制定相关策略,最重要的一点,那就是保密,整个计划只能他们俩知道,麦广德负责将整个计划进行拆分,分阶段分批执行。
“你亲自抓,拆分后的方案也不能让太多的人知道,投资拓展部、资产管理部、财务部,每个部门你抽调两个你信得过的人,暗地里组成一个专项工作组,直接向你单独汇报,所有成员都要签订严苛的保密协议,重奖也要有重罚。”