黄小川也不管对方乐不乐意，就开口说道：“上午各位先生讨论了我国应该使用哪一种房地产经济发展模式，我听我的老师跟我说了一些，孔老认为可以照搬香港的公摊、楼花与按揭模式，对于这一点我确实有些不同的看法。”
“香港独特的地产模式是因为特殊的历史原因造成的。五十年代时，香港短时间人口暴涨，这就导致房子严重的不够住，而且在不久之前的四十年代，因为二战的原因，香港又有很多房屋损毁了。
所以五十年代时香港很多大楼的楼道里，天台地下室都住满了人。
这种现象让香港的一小部分商人看到了商机，不过那个时候香港的房地产买卖制度却很死板，房产必须整栋出售，这样导致99%的人都没有机会买到房子。
于是一个商人就开发了一栋大厦，第一次使用按套出售的概念将一栋楼里面的房子拆成一套一套进行售卖。
但是这个商人发现个问题，过去按照整栋销售自然不会出现所谓的公摊面积，但是将一栋楼拆分开出售就产生了公摊面积。
他就耍起了小聪明，提出了所谓的公摊概念，因为加上公摊会让买房人觉得每平方的房子售价便宜了很多。
但是实际上这是在偷换概念，无论依照实际面积购买还是按照包含着公摊面积购买总价其实是一样的，买房人可能一开始会觉得无所谓。
但是这些香港居民在入住了新房之后发现了一个问题，那就是租金价格，物业费用等等是依照面积来收取的，这样一来依照公摊面积购买或者租住的房子就要多交钱。
所以香港现在正在考虑取消公摊面积这个规定，当然了依照香港的那种制度，这还需要一个过程。
也就是说公摊面积这个已经被香港考虑取消的弊症我们竟然还要视作圭臬拿来用？这未免也太滑稽了吧？
而且香港公摊规定出台以来，公摊面积的划分比例从来没有一个明确统一的数字，导致公摊面积成了一笔糊涂账。
而且我通过调查研究发现，香港的地产商会利用公摊面积削减住户的实际使用面积，而真正的公摊面积却长期不开发不利用，严重损害了买房人的利益。
可能会有人说可以制定法律政策来规范这一行为，其实香
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